ЛЕГАЛ ПРОПЕРТИС — юридическая компания, специализирующаяся на судебной защите и комплексном правовом сопровождении проектов в сфере коммерческой недвижимости, строительства и землепользования. Компания зарегистрирована как бренд в 2023 году, при этом команда осуществляет профессиональную юридическую деятельность с 2018 года. В настоящее время в компании работают 4 юриста, включая 2 партнёров.
Деятельность компании сосредоточена на разрешении сложных судебных и публично-правовых споров, связанных с изъятием объектов для государственных нужд, признанием и сохранением объектов самовольного строительства, оспариванием решений органов власти, реализацией проектов комплексного развития территорий (КРТ), а также защитой имущественных интересов собственников и инвесторов.
Практика ЛЕГАЛ ПРОПЕРТИС охватывает полный цикл работы с объектами недвижимости — от due diligence в рамках сделок купли-продажи, технического и правового аудита до судебного сопровождения, получения разрешительной документации и дальнейшего управления активами. Компания обладает значительным опытом взаимодействия с ДГИ, Росреестром, ФССП, ресурсоснабжающими организациями, органами строительного и земельного контроля.
За время работы юристами компании выиграно более 700 судебных споров, обеспечено сохранение свыше 70 объектов самовольных построек, что подтверждает устойчивую судебную и прикладную экспертизу фирмы.
Практики компании:
- Коммерческая недвижимость и строительство
- Судебные споры и арбитраж
- Земельное право и градостроительное регулирование
- Публично-правовые споры с органами власти
- Due Diligence и инвестиционные сделки с недвижимостью
- Комплексное сопровождение объектов недвижимости и ГАБ
Ключевые услуги:
- Судебные споры и защита прав собственников
- Урегулирование разногласий и судебное сопровождение при реализации преимущественного права выкупа по 159-ФЗ, а также при изъятии помещений и объектов для государственных и муниципальных нужд
- Ведение судебных процессов по взысканию убытков, неосновательного обогащения и упущенной выгоды
- Оспаривание решений о предоставлении или отказе в льготах
- Взыскание задолженности в судебном порядке
- Судебные и внесудебные споры по МОП, признание и защита прав на МОП
- Сопровождение строительных споров, споров с подрядчиками и ФКР
- Ведение споров с ПАО «Россети», МЭС и иными сетевыми организациями
- Самовольное строительство и административные споры
- Узаконивание объектов самовольного строительства в административном порядке и их сохранение в судебном порядке
- Исключение объектов из перечней 819 ПП / 234 ПП / 257 ПП / 700 ПП
- Оспаривание штрафных санкций государственных органов в рамках административного и договорного права
- Оспаривание действий и бездействия государственных органов, включая ФССП, Росреестр, ДГИ
- Земельное право и градостроительство
- Внесение изменений в ПЗЗ: смена ВРИ, перераспределение земельных участков, межевание территорий
- Исключение земельных участков из КРТ, сопровождение и реализация проектов КРТ
- Защита земельных участков и объектов недвижимости при угрозе изъятия за нецелевое использование, простой, сельхоз-статус и иные основания
- Разрешительная и проектная документация
- Согласование перепланировок, переустройств и переоборудований
- Согласование размещения некапитальных объектов по 1255 ПП
- Получение и реализация технических условий на присоединение к сетям
- Получение заключений Мосгеотреста, Мосводоканала, ГУП «Метрополитен»
- Получение ГПЗУ, согласование ТЭП
- Разработка и утверждение ЗОС и АГР, сопровождение проектной документации
- Due Diligence и сопровождение сделок
- Проведение правового и технического Due Diligence объектов недвижимости
- Проведение технического аудита в рамках предпродажной подготовки с выявлением самовольных построек и последующим судебным контролем
- Сопровождение кадастровых работ
- Комплексное ведение ГАБ и объектов коммерческой недвижимости
- Специальные направления
- Разработка паспортов безопасности, расчётов пожарных рисков, планов тушения
- Согласование уличных элементов: шлагбаумов, заборов, некапитальных конструкций
Юристы компании
Войлуков Кирилл Васильевич — управляющий партнёр юридической компании «ЛЕГАЛ ПРОПЕРТИС», практикующий юрист с более чем 15-летним опытом сопровождения судебных и административных споров в сфере коммерческой недвижимости, строительства и землепользования. Окончил с отличием Московскую банковскую школу ЦБ РФ по специальности экономист, банковское дело, Московскую Финансово Юридическую Академию по специальности Юрист, гражданское право. В настоящее время обучается на последнем курсе Аспирантуры с защитой кандидатской диссертации на тему «Судебная экспертная деятельность РФ».
Основная специализация — защита прав собственников и инвесторов в сложных проектах, связанных с самовольным строительством, изъятием объектов для государственных нужд, реализацией преимущественного права выкупа по 159-ФЗ, оспариванием градостроительных решений и действий органов власти. Обладает устойчивой судебной практикой по сохранению объектов недвижимости, исключению их из перечней под снос и защите активов от административного давления.
Под руководством Кирилла Войлукова выиграно более 500 судебных споров, в том числе по резонансным делам в сфере самовольного строительства и публичных ограничений, сохранено более 70 объектов недвижимости. Существенная часть практики связана с комплексным сопровождением инвестиционных проектов, due diligence, техническим аудитом и последующим судебным контролем.
Автор онлайн курса «Способы сохранения самовольных построек», научных и практических публикаций в журнале ВАК «Закон и право». Кандидат рейтинга Право-300 по итогам 2024 года. Ведёт авторский Telegram-канал «Лучше звонить Войлукову», посвящённый защите интересов собственников коммерческой недвижимости, регулярно проводит специализированые вебинары.