Разные подходы
Изначально порядок реализации с торгов доли в праве собственности банкрота сформулировал Верховный суд (определение от 4 июня 2020 года № 306-ЭС19-22343 по делу № А65-40314/2018). Экономколлегия указала, что сособственник общего имущества может воспользоваться преимущественным правом покупки имущества по цене, определенной на публичных торгах. Если долевой собственник отказывался от предложения или игнорировал его, то актив должника продавали победителю аукциона.
Плюс такого подхода заключался в том, что сособственник мог приобрести имущество по рыночной цене, определенной на торгах, а не по той, которая устанавливалась на основе экспертной оценки, зачастую носящей, по мнению ВС, вероятностный и предположительный характер. Недостаток же заключался в том, что не учитывались интересы покупателя имущества на торгах, пожелавшего приобрести реализуемую долю.
Конституционный суд такой подход кардинально изменил (Постановление КС от 16.05.2023 № 23-П), предложив еще до начала торгов позволять долевым собственникам выкупать в преимущественном порядке актив банкрота по стоимости, равной начальной цене на торгах. Если есть согласие, конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с таким контрагентом, а если нет — в течение месяца долю должника продают торгов. После их начала преимущественное право участники долевой собственности теряют, и далее они могут приобрести имущество только на торгах, конкурируя с другими потенциальными покупателями.
Предложенное временное регулирование имеет несколько достоинств, а конкретно:
- имущество должника может быть реализовано по более высокой цене в случае, если сособственник воспользуется своим преимущественным правом;
- сособственники не теряют возможности приобрести долю должника и по более низкой стоимости даже после отказа от реализации преимущественного права;
- фактически не влияет на общий срок реализации долевой собственности должника-банкрота.
При этом, исходя из практики арбитражных судов, позиция КС имеет крайне ограниченное применение и распространяется:
- на дела о банкротстве физических лиц;
- случаи реализации доли в жилой недвижимости (постановление АС Уральского округа от 16 сентября 2024 году № Ф09-4984/24 по делу № А76-32545/2022);
- дела, в которых положение о порядке реализации имущества было утверждено до вынесения постановления № 23-П (постановление АС Восточно-Сибирского округа от 6 мая 2024 года № Ф02-1752/2024 по делу № А78-11268/2017).
Как сочетаются позиции ВС и КС
Таким образом, изменения, внесенные КС, по большому счету коснулись лишь порядка реализации долевой недвижимой собственности супругов или наследников. Это, вероятно, связано с необходимостью консолидировать этот вид собственности. Во всех остальных случаях, за исключением специального регулирования, реализация идет в порядке, предложенном ВС, так как применение механизма преимущественной покупки доли до торгов ничем не обусловлено.
В постановлении № 23-П КС рекомендовал законодателю пересмотреть действующий порядок реализации преимущественного права на банкротных торгах. В начале 2024 года первое чтение прошел законопроект № 489384-8, который предлагает отличный от указанного КС порядок. Новое регулирование предусматривает частичный возврат к первоначальному подходу, который сформулировал ВС. В частности, предполагается, что в течение десяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов совладелец реализуемого актива вправе приобрести долю в праве общей собственности за цену, определенную по итогам аукциона и указанную в протоколе. При отказе от преимущественного права имущество продают победителю торгов. Законопроект на текущей стадии подготовки не предусматривает дифференциацию порядка реализации в зависимости от вида или назначения реализуемого имущества.
Предлагаемая на законодательном уровне регламентация предполагает совершенствование и закрепление уже существующего и работающего механизма, предложенного ВС. Не исключено, что в финальной версии законопроекта учтут отдельные выводы КС, но, вероятнее всего, предпочтение отдадут универсальному механизму продажи долевой собственности банкротов, не предполагающего спецрежима реализации супружеской долевой собственности.